各縣（市、區(qū)）人民政府，各有關(guān)單位：

《吳忠市保障性租賃住房項目認定辦法（試行）》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。實施中遇到的問題，請向吳忠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????吳忠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2023年10月18日

（此件公開發(fā)布）

吳忠市保障性租賃住房項目認定辦法（試行）

第一章??總　則

第一條??為規(guī)范本市保障性租賃住房的項目認定，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）和自治區(qū)人民政府辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（寧政辦發(fā)〔2022〕28號），制定本辦法。

第二條??本辦法適用于吳忠市區(qū)新建、改建、既有保障性租賃住房項目的認定。

第二章??既有項目的認定

第三條??既有項目指本辦法實施前已經(jīng)建成或在建（含正在辦理建設(shè)工程手續(xù)）的保障性租賃住房項目。保障性租賃住房房源籌集可根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃、現(xiàn)有住房保障能力等因素，利用存量閑置房屋進行改建；也可在經(jīng)自治區(qū)人民政府確定后，利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和新供應(yīng)國有建設(shè)用地進行新建。其中，以下類型的既有項目，建設(shè)單位可以申請認定為保障性租賃住房：

（一）租賃住房用地（含非居住存量建設(shè)用地轉(zhuǎn)型為租賃住房用地）上建設(shè)的保障性租賃住房；

（二）居住用地上配建的保障性租賃住房；

（三）非居住建設(shè)用地上配建的保障性租賃住房；

（四）集體經(jīng)營性建設(shè)用地上建設(shè)的保障性租賃住房；

（五）按照本轄區(qū)非居住存量房屋改建保障性租賃住房的相關(guān)規(guī)定改建的保障性租賃住房；

（六）其他途徑籌集，包括把政府回購商品房、公租房等政府閑置住房用作保障性租賃住房；

（七）其他依法依規(guī)可列入保障性租賃住房的住房。

第四條既有項目申請認定為保障性租賃住房的，建設(shè)單位（產(chǎn)權(quán)單位）應(yīng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交以下申請材料：

已建成、在建的和正在辦理建設(shè)工程手續(xù)的項目，應(yīng)提交《保障性租賃住房項目認定申請表》、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、《不動產(chǎn)權(quán)證》等權(quán)屬證明材料或建設(shè)工程規(guī)劃許可文件（記載的房屋用途為租賃住房、公寓、宿舍等居住類型）；

改建類的既有項目申請認定為保障性租賃住房的，建設(shè)單位應(yīng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交以下申請材料：

（一）《保障性租賃住房項目認定申請表》；

（二）建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照；

（三）《不動產(chǎn)權(quán)證》等權(quán)屬證明材料；其中建設(shè)單位不是產(chǎn)權(quán)單位的，還應(yīng)提交與產(chǎn)權(quán)單位之間的有效租賃協(xié)議，以及產(chǎn)權(quán)單位同意項目用作保障性租賃住房的書面意見；

（四）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）發(fā)布前，項目已由縣（市、區(qū)）人民政府同意納管為保障性租賃住房的認定文件；

（五）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按照本市非居住存量房屋改建保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定組織相關(guān)部門聯(lián)合驗收的通過意見。

第五條??既有項目認定為保障性租賃住房，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對申請材料進行審核；材料齊全的，在5個工作日內(nèi)出具《保障性租賃住房項目認定書》。

第三章??新實施項目的認定

第六條新實施保障性租賃住房項目，建設(shè)單位應(yīng)當在辦理建設(shè)用地或建設(shè)工程手續(xù)之前向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請項目認定，提交項目備案相關(guān)證明材料、《保障性租賃住房項目認定申請表》、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照，以及項目地塊的土地權(quán)屬證明材料（建設(shè)單位為土地使用權(quán)人）或縣（市、區(qū)）級以上人民政府關(guān)于項目地塊建設(shè)單位初步意向的意見材料（建設(shè)單位尚未取得土地使用權(quán)）。

新實施非居住存量房屋改建保障性租賃住房項目除不提供項目地塊的土地權(quán)屬證明材料外，其余流程與新實施保障性租賃住房項目一致。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門在對申請材料進行初審后，組織發(fā)展改革、財政、自然資源、生態(tài)環(huán)境等相關(guān)部門結(jié)合規(guī)劃、保障性租賃住房發(fā)展計劃、項目地塊的現(xiàn)狀條件等統(tǒng)籌研究、聯(lián)合認定。同意項目實施的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門在10個工作日內(nèi)出具《保障性租賃住房項目認定書》。

第七條??新建設(shè)的保障性租賃住房，以建筑面積不超過70平方米小戶型為主；面向本單位、本系統(tǒng)職工定向供應(yīng)的保障性租賃住房，戶型標準可以結(jié)合本單位、本系統(tǒng)住房保障實際需求適當調(diào)整。集中式建設(shè)保障性租賃住房，按照住建部《關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)使用標準的通知》（建辦標〔2021〕19號）嚴格執(zhí)行。已建成項目以實際房源面積為準。

第四章??其他規(guī)定

第八條??建設(shè)單位為產(chǎn)權(quán)單位的保障性租賃住房，《保障性租賃住房項目認定書》的有效期與土地使用期限一致。

非產(chǎn)權(quán)單位實施的改建類保障性租賃住房，《保障性租賃住房項目認定書》的有效期應(yīng)不超過相關(guān)租賃協(xié)議約定的租賃運營期限。期滿后不再繼續(xù)租賃運營的，自動退出保障性租賃住房，并應(yīng)提前三個月通知承租人，妥善處理按期退租事宜。期滿后根據(jù)新的租賃協(xié)議繼續(xù)租賃運營的，應(yīng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請續(xù)辦保障性租賃住房項目認定，并提交新的租賃協(xié)議；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核無誤的，在5個工作日內(nèi)重新出具《保障性租賃住房項目認定書》。

第九條??非居住用地上的保障性租賃住房取得《保障性租賃住房項目認定書》后，統(tǒng)一納入保障性租賃住房管理，享受相關(guān)優(yōu)惠支持政策。

第十條??本辦法規(guī)定的項目認定申請材料中，根據(jù)“兩個免于提交”的原則，能夠利用大數(shù)據(jù)手段獲取的材料，建設(shè)單位無需重復(fù)提供。

第十一條??本辦法自2023年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。

第十二條??各縣（市、區(qū)）可參照本辦法執(zhí)行。